摘 要： 房产价格对行业健康平稳发展有要紧的影响，国内房产价格过快上涨问题已经引起社会的高度关注。本文从宏观环境角度、金融存款角度、消费价格指数角度、房产开发本钱角度剖析了影响房产价格的原因，在此基础上，本文提出了调控房产价格，促进房价理性回归的对策建议。关键字： 房产价格； 调控； 金融方法； 财税方法； 法律方法。房产价格不断上涨的问题遭到了教育界、金融界和政府官员的高度关注，但从研究的角度看，对影响房产价格的各种原因争议非常大。目前需要从房产市场的实质出发，运用系统科学的办法对其进行剖析，总结国内房产市场进步的经验，同时需要对影响房产价格的各种原因进行综合剖析，对房产价格进行有效的调控，从而保证房产价格处于一个适当的状况，促进房产行业健康平稳发展。国内房产行业经过了几十年的进步，获得了一系列的收获。房产行业的进步，对加快国内住房建设节奏、有效启动各类住房消费、改变社会环境和居民居住条件发挥了要紧有哪些用途，同时房产行业的进步促进了人民生活质量的提升和国民经济的增长。从其次看，房价的过快上涨已经引起民众、企业、专家学者、媒体舆论和政府的高度关注［1］。从目前的状况看，房产价格的影响原因是多方面的，需要通过研究剖析影响房产价格的重点性原因，找到更好的应付方案。房产行业为何会出现价格过快上涨的局面、影响其价格上涨过快的重要原因是什么、各类原因对房产价格的影响程度有多大，此类问题一直是业界的研究重点，怎么样运用愈加科学好办法对房产价格进行剖析和研究已经成为目前的热门问题，因此需要把理论和实践结合起来，并且在此基础上，找到房产健康稳定可持续进步的道路。1、国内房产市场价格影响原因剖析。房产市场价格遭到多方面原因影响，而这类原因自己也存在相互用途、相互影响的关系。从总体状况看，影响房产价格的原因可以总结如下：（ 一） 从宏观环境角度剖析。银行利率对房产价格影响明显，加息已经被房产业界公觉得是调控房产需要和价格的要紧的市场化方法。银行利率会对房产开发商的经营产生要紧的影响，同时其也是影响房产本钱的要紧原因［2］。一般情况下，上调银行利率势必提升房产业的开发本钱，同时对投资过热的现象也可以进行有效抑制。商业银行存款利率的调整，对房产投机行为会产生最直接的影响，投机的降低可以大大降低房产价格，促进房产价格涨幅回落，不然很多的投机资本流入房产市场会致使房产价格大幅度上涨，因此需要采取积极有效的手段解决这一问题。（ 二） 从金融存款角度剖析。房产行业对资金需要量较大，因此房产价格遭到资金供给等方面原因的影响。假如金融机构的各类存款增加，那样整个资金的本钱会减少，开发商在此环境下会增加投资，因此资金供给会对房产的价格产生一定量的影响。同时，买家的行为也会对房产价格产生非常大的影响。金融机构的存款变化可以反映出买家的消费结构的相应变化。从中国的实质状况看，国内人均收入不高，住房消费一直是老百姓的主要消费，从大多数买家的心态看，其“存款买房”的观念一直非常强烈，金融机构存款的增加在一定量上预示着住房需要的增加，因此需要采取有效的手段抑制房价过快上涨的局面。（ 三） 从消费价格指数角度剖析。国内目前正处于经济进步期，因此人均收入还处于较低的状况，住房是大家最基本的消费和需要品之一。从消费品的特征看，消费品主要可以分为长期消费品和短期消费品。一段时期内，假如买家短期消费倾向重，势必会干扰其长期消费； 相反，假如买家长期消费倾向比较重，势必会干扰其短期消费行为［3］。消费价格指数主如果对短期消费状况进行集中反映。从实质状况看，消费价格指数与房产价格指数呈反比关系，因此在房产价格调控过程中需要对此进行重点研究，从而促进房产行业健康平稳发展。（ 四） 从房产开发本钱角度剖析。房产的开发本钱对其价格会产生非常大的影响。房产开发过程分为前期、中期和后期。前期工作主如果对土地资源进行开发借助。土地是房产行业进步过程中必不可少的物质基础。前期工作主要包含确定用地规模性质、项目地址的选择、获得土地用权、对项目进行总体规划等。国内实行国有土地有偿用规范，土地用权在运行过程中可以依法出售。伴随国内社会经济的进步，土地用规范也在不断改革和健全，通过行政划拨方法获得土地用权的状况呈现降低的态势。土地用户需要支付反映市场状况的土地用权价格，也就是一般说的出让金，开发商在项目开发过程中同样需要支付土地成本，因此土地成本会对房产的价格形成产生非常大的影响。目前需要进一步健全土地用权成本征收规范，不断优化土地管理规范，促进房产行业科学进步。2、国内房产行业调控的对策建议。（ 一） 不断加大国内房产市场的宏观调控力度。土地对房产市场价格会产生非常大的影响，是其主要影响原因，同时土地价格自己也遭到多种原因影响。政府的宏观调控对规范土地市场，促进房产市场健康平稳发展具备十分要紧有哪些用途。目前政府需要鼓励进一步开发借助存量城市用地，规范其流转程序，严格控制土地市场的进步，优先考虑普通住宅建设用地和经济适用房用地，保证用于房产开发的土地供给处于健康稳定的状况［4］。政府在宏观调控过程中需要打造公开透明的土地出售、出让、招投标规范，打造健全的土地买卖市场，对土地用拟定提供计划，努力提高土地整体管理水平。（ 二） 通过金融方法调控资金流向结构。通过积极有效的金融方法调整健全信贷程序，可以有效地控制资金流向房产行业的结构和具体数目，从而可以更好地推进房产行业健康稳定协调进步。从海外房产业进步经验看，金融业的参与对房产市场的健康平稳发展有非常大有哪些用途，目前国内房产业处于飞速发展的阶段，因此房价上涨速度与经济社会进步不匹配的近况已经产生，只有解决这种不匹配的问题，才能有效控制房价过快上涨的势头，促进房产价格回归理性状况。国内房产信贷还存在不少的问题，需要进一步优化资金投向结构，通过金融方法进行调控，促进房产价格处于合理状况。（ 三） 通过财税方法调节房产市场进步模式。积极有效的财税方法对房产市场进步模式会产生要紧的影响。依据房产市场进步的情况，有效借助调整财政预算支出、调整税率、废立税种等方法，从而达到合理借助财税方法调控房产市场价格的根本目的。房产市场调控过程中需要每年从财政预算中安排肯定的资金用于经济适用房建设，以有效满足中低收入买家的购房需要。国家通过积极有效的财税方法，可以控制开发商的投资盈利规模，也能对买家的支出水平进行有效的剖析，为低收入群体买房创造积极有利的条件，为房产市场健康平稳发展创造有利的环境。（ 四） 通过有效的法律方法规范房产市场进步。房产市场的各种经营活动，需要根据市场经济的具体需要进行，市场经济从一定量上看就是法制经济，法制建设对房产行业的健康平稳发展会产生要紧的影响，通过健全法律规范可以更好地维护市场秩序，发挥市场在资源配置方面有哪些用途。房产业宏观调控需要政府通过有效的司法和立法渠道，运使用方法律法规来约束和规范每个利益主体的行为［5］。利益主体主要包含房产开发商、中介机构、政府、买家等。每个利益主体需要根据法律法规的需要推行各种行为，如此每个利益主体的权益才能得到有效的保障，房产行业才能在市场经济环境下健康平稳发展。（ 五） 采取积极有效的方法干涉房产市场运作。房产行业进步过程中需要对其核心问题进行规范，通过健全产权规范，可以保证产权在每个经济主体之间的合理转移和让渡。目前国内房产产权比较混乱，这对政府的宏观调控产生了一定量的影响。在市场经济的条件下，不断健全房产的产权规范，对保证行业健康平稳发展具备非常大有哪些用途。通过打造房产价格评估机制，可以保证房产业的市场运作愈加科学、合理，促进房产市场的运行愈加规范。（ 六） 积极引导和进步房产业。房产业进步过程中需要政府积极有效的引导，帮助其科学进步。具体推行过程中可以通过采取社会舆论、宣传教育、信息引导等方法，对房产业消费、投资主体和利益有关者进行引导教育，把其引上规范化的进步轨道。针对市场进步过程中一些不规范现象进行统计剖析，通过健全规范等方法不断规范市场秩序，如此才能保证房产业在社会经济进步的大潮中健康进步。参考文献：［1］ 黄忠华，吴次芳，杜雪君。 房产投资与经济增长———全国及地区层面的面板数据剖析［J］。 财贸经济，2008（ 08） .［2］ 李倩，张飞涟。 房产开发商与地产中介的博弈剖析［J］。 长沙铁道学院学报（ 社会科学版） ，2007（ 02） .［3］ 王阔田，何志强，周美娟。 房产投资对中国经济增长影响的实证剖析［J］。 工程建设与设计，2008（ 06） .［4］ 陈章喜，黄准。 珠三角经济区房产价格互动关系研究———以广州、深圳、东莞为例［J］。 南方金融，2010（ 04） .［5］ 董昕。 房产投资理论研究综述［J］。 高校社科动态，2010（ 01） .